REITs火了！但你真的了解嗎？金軌小課堂揭秘REITs
金軌小課堂開講啦，今天我們來聊一聊聽起來比較專業(yè)，但實際與城市建設(shè)以及我們每個人投資都息息相關(guān)的話題— REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）。
什么是REITs ?
簡單來說，它就像大家湊錢一起投資商場、產(chǎn)業(yè)園、高速公路這樣的不動產(chǎn)，由專業(yè)團隊管理，賺到的錢絕大部分都會分給投資者。
REITs在我國的發(fā)展?fàn)顩r如何呢？
首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目已經(jīng)上市，覆蓋了產(chǎn)業(yè)園、高速公路、污水處理等多個領(lǐng)域。市場還在不斷擴大，除了傳統(tǒng)基建，像倉儲物流、數(shù)據(jù)中心等新領(lǐng)域也慢慢加入進來。
有沒有地鐵或軌道相關(guān)的REITs呢？
嚴格來說，目前還沒有完全以地鐵線路運營資產(chǎn)為核心的公募REITs。不過，已經(jīng)出現(xiàn)了與軌道交通相關(guān)的類REITs項目：
比如2023年底設(shè)立的“中信建投-深鐵集團金融科技大廈資產(chǎn)支持專項計劃”，規(guī)模19.32億元，底層資產(chǎn)是深圳南山的地鐵上蓋物業(yè)，這也是全國首單國企TOD項目類REITs。
還有2025年11月剛發(fā)行的 “華泰-上海中建廣場持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”，規(guī)模12.46億元，底層是位于上海地鐵6/7號線雙軌上蓋的中建廣場項目。
REITs作為一種比較新的投資方式，給普通投資者提供了參與不動產(chǎn)投資的機會，不僅有較穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還能分散風(fēng)險。對于軌道交通行業(yè)來說，借鑒這類案例，能夠幫助盤活存量資產(chǎn)、形成資金循環(huán)，進一步支持軌道交通的建設(shè)和運營，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
希望通過這樣簡單的介紹，能讓大家對REITs有一個初步的了解。